Έρχονται αλλαγές στην κτηματαγορά με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» καθώς πρόκειται να αυξηθούν ξανά οι τιμές, αυτήν τη φορά σε μεγαλύτερης αξίας και επιφάνειας ακίνητα.
Μια από τις αλλαγές του νέου κύκλου είναι η αύξηση του ηλικιακού ορίου συμμετοχής από τα 39 στα 50 έτη, διευρύνοντας έτσι την πρόσβαση σε περισσότερους δικαιούχους.
Ταυτόχρονα, αυξάνονται τα εισοδηματικά κριτήρια, φτάνοντας έως τα 20.000 ευρώ για άγαμους, 28.000 ευρώ για ζευγάρια, με επιπλέον 4.000 ευρώ για κάθε παιδί, και 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί.
Συγκεκριμένα τα επιλέξιμα ακίνητα πρέπει να έχουν αξία έως 250.000 ευρώ και επιφάνεια έως 150 τ.μ., ενώ η μέγιστη αξία δανείου ανέρχεται πλέον σε 190.000 ευρώ, με το 90% της αξίας του ακινήτου να χρηματοδοτείται. Το δάνειο επιμερίζεται σε δύο μέρη: το 50% θα είναι άτοκο, χρηματοδοτούμενο από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο θα προέρχεται από τραπεζικό δανεισμό με επιτόκιο. Η διάρκεια του δανείου θα κυμαίνεται μεταξύ 3 και 30 ετών.
Για παράδειγμα, εάν κάποιος ενδιαφέρεται για την αγορά μιας κατοικίας αξίας 250.000 ευρώ, ο δικαιούχος, εφόσον πληροί τα κριτήρια, θα δανειστεί 225.000 ευρώ, καλύπτοντας το 90% της αξίας του ακινήτου. Από αυτά, τα 112.500 ευρώ θα προέρχονται από κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης, ενώ τα υπόλοιπα 112.500 ευρώ θα αποτελούν τραπεζικό δανεισμό. Ο δικαιούχος θα χρειαστεί να διαθέσει ίδια κεφάλαια ύψους 25.000 ευρώ για να καλύψει τη διαφορά.
Σε διαφορετική περίπτωση, για κατοικία αξίας 180.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα λάβει δάνειο ύψους 162.000 ευρώ. Από το ποσό αυτό, τα 81.000 ευρώ θα προέρχονται ως άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ τα υπόλοιπα 81.000 ευρώ θα προέλθουν από τραπεζικό δανεισμό. Ο αγοραστής θα πρέπει να συνεισφέρει ίδια κεφάλαια ύψους 18.000 ευρώ για να ολοκληρώσει την αγορά.
Περιορισμένη προσφορά
Όμως, η προσφορά κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος παραμένει περιορισμένη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, από τα 793.884 κενά ακίνητα που καταγράφηκαν το 2021, μόνο 406.859 είναι διαθέσιμα για ενοικίαση και πολλά από αυτά είναι παλαιά και χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές.
Τέλος, η απόκριση των ιδιοκτητών στο πρόγραμμα επιδότησης «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ήταν χαμηλή, με λιγότερους από 1.000 να έχουν επωφεληθεί από την επιδότηση επισκευών έως 10.000 ευρώ.