Βασικό παράγοντα για την αγορά ακινήτων στην Αθήνα και τα Προάστια αποτελεί η ενεργειακή κλάση, καθώς οι τιμές πώλησης και ενοικίασης εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου.
Μάλιστα οι ευρωπαϊκές οδηγίες, η ελληνική νομοθεσία και προγράμματα όπως το “Εξοικονομώ” έχουν καταστήσει την ενεργειακή απόδοση καθοριστικό κριτήριο στην εμπορική αξία των ακινήτων, οδηγώντας σε σημαντικές μεταβολές στις τιμές από το 2021 έως σήμερα.
Σύμφωνα με έρευνα της Spitogatos, στα Νότια Προάστια της Αθήνας παρατηρείται η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης, η οποία φτάνει τα 4.636 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη εντοπίζεται στα Ανατολικά Προάστια, στα 2.800 ευρώ/τ.μ., όπου καταγράφεται και η μεγαλύτερη αύξηση τιμής (52,4%) από το 2021. Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφεται στο κέντρο της Αθήνας (19,9%).
Οι κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης παρουσιάζουν την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης στα Νότια Προάστια (3.133 ευρώ/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη καταγράφεται στα Δυτικά Προάστια, όπου σημειώθηκε και η μεγαλύτερη αύξηση τιμών από το 2021 (28,3%).
Στις κατοικίες χαμηλής ενεργειακής κλάσης, η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή εντοπίζεται στα Δυτικά Προάστια (1.429 ευρώ/τ.μ.), ενώ η υψηλότερη στα Βόρεια Προάστια (2.514 ευρώ/τ.μ.), με αυξήσεις που αγγίζουν το 29,9% στα Δυτικά Προάστια.
Έτσι και στις ενοικιάσεις, τα Νότια Προάστια εμφανίζουν την υψηλότερη μέση τιμή για κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης (15,3 ευρώ/τ.μ.), με αύξηση 36,0% από το 2021. Οι κατοικίες με μεσαία ενεργειακή κλάση καταγράφουν την υψηλότερη τιμή ενοικίασης επίσης στα Νότια Προάστια (12,0 ευρώ/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη τιμή εντοπίζεται στα Δυτικά Προάστια (8,1 ευρώ/τ.μ.). Τέλος, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης σημειώνεται στα Ανατολικά Προάστια με αύξηση 38,2%.
Συνολικά, οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης είναι σε μεγαλύτερη ζήτηση, με τα Νότια Προάστια να συγκεντρώνουν πάνω από το 40% της προσφοράς, ενώ το κέντρο της Αθήνας κυριαρχεί στις κατοικίες χαμηλής ενεργειακής κλάσης.